实施城市更新行动，不仅关乎城市肌理的再造，更承载着人民对美好生活的热切期盼。中海集团勇担时代使命，以建国东路更新项目为实践载体，深刻回应人民“急难愁盼”，将改善民生、焕新城市、传承文脉有机结合，打造历史风貌保护与城市高质量发展的“上海样本”。

直面更新挑战 如何在核心城区实现华丽转身？

　　位于上海黄浦区核心新天地板块的建国东路片区，紧邻中共一大会址，是上海市中心最后一片大规模成片二级旧里以下区域。项目的推进，面临综合复杂难题：涉及5300余户居民与单位动迁、需彻底解决“手拎马桶”等突出民生痛点。如何在寸土寸金的中心城区平衡高强度开发需求与高比例风貌保护？如何在现代化进程中留住城市记忆与烟火气？如何在动迁安置中赢得民心民意？重重难题犹如一道道关隘，考验着城市治理的智慧与担当。旧有居住环境亟待提升、珍贵历史建筑亟待保护、庞大动迁群体亟待安置，这些都是建国东路项目起步之初便横亘面前的“硬骨头”。

创新破局路径 如何构筑宜居、韧性、智慧的样板街区？

　　中海集团以高度的责任感与专业能力，精准施策，大胆创新，通过规划设计、技术体系、风貌保护及群众工作四大维度的系统性攻坚，探索出一条符合上海超大城市特点的城市更新之路。

规划设计引领：破解核心区“双高”困局

　　70地块破题高密度风貌保护：面对中心城区超高容积率与80%以上风貌保护比例限制的双重压力，项目团队创新采用建筑布局，显著减少新建建筑占地，最大限度实现“留”与“改”，新旧建筑有机融合，形成极具张力的“古今对话”城市景观。

　　69地块打造“海派街区”样板：针对成片保护组团及行列式肌理的挑战，项目团队深入研究海派文化精髓，精心规划十余种创新户型组合（包括沿街入户、大合院等），并通过多样化的沿街立面设计，生动呈现城市风貌演进史，力求实现历史价值与现代活力的最佳平衡。

技术体系支撑：构筑未来宜居新高度

　　高层住宅技术攻坚：项目中的高层住宅采用上海最高的钢结构框架—支撑体系。面对提升空间利用率、居住舒适度及安全抗灾性能的挑战，团队成功应用窄扁矩形钢管柱技术（经国家重点实验室验证），有效增加套内实用面积2%，并配合安装52套黏滞阻尼器，显著提升建筑抗风性能（30%～50%）。创新设计避难层斜柱结构，实现户型灵活转换；同时运用复合隔声构造和电梯降噪技术，确保高层居住的宁静与私密。

风貌保护匠心：让历史建筑重获新生

　　文保建筑创新守护三部曲：针对文保建筑“修旧如旧”的世纪难题，项目团队开创性地研发并应用了“顶升托换—留皮换胆—建筑平移”综合保护技术。利用181台液压顶升装置将重要建筑群整体平稳抬升1.6米，实现历史建筑保护与地下室开发的完美同步；通过“留皮换胆”策略对外立面精工加固，在保留原有风貌神韵的同时对内部空间进行现代化重构；对鸿宁里等代表性建筑实施精准轨道平移，完好归位。此外，组建专家团队对清水砖等传统建材进行50余轮试验研究，深度复原传统工艺精髓，并形成具有重要推广价值的历史建筑更新技术标准。

　　△鸿宁里历史建筑平移保护（平移前后）

群众工作筑基：以真心换取民心

　　践行“四下基层”，深化邻里情谊：项目党支部充分发挥战斗堡垒作用，扎实推行“四下基层”工作制度，党员干部深入群众解决实际困难。针对动迁居民最关切的搬迁安置问题，推出“友里安家计划”，主动联合政府部门与长租公寓平台，提供定向房源锁定、租金优惠等切实支持，缓解居民过渡期的生活压力。

　　赋能在地商业，守望城市烟火：通过“城市焕新计划”，项目积极帮扶区域内受影响商户。例如，助力“老山东炒货”升级品牌包装设计，为“和平美发厅”寻找经营接班人，这些细致入微的举措，有效维系了社区情感纽带，赢得了商户的理解与信任，营造了和谐的更新氛围，真正做到了“更新为民、更新靠民”。

标杆效应显现 k8凯发[中国]天生赢家·一触即发如何赢得多方口碑与瞩目？

　　建国东路项目以其卓越的规划理念、前沿的技术应用、用心的民生服务以及显著的更新成效，已成为全国城市更新领域的标杆项目，赢得了学术权威、政府部门、社会公众及消费市场的广泛赞誉与高度认可。

　　学界推崇，引领技术前沿：项目在复杂技术和历史保护方面的突破性创新成果备受行业认可，接连斩获2024年型建香港第八届国际BIM大奖赛铂金奖（顶级国际荣誉）、2024“金协杯”第四届全国钢结构行业数字孪生BIM应用大赛一等奖、2024“龙图杯”大赛二等奖、第五届工程建设行业BIM大赛三等奖等多项BIM与数字化建造领域重量级奖项。更摘得代表城市更新科技创新最高成就的“2024上海市城市更新科技进步奖一等奖”，以及2024上海市城市治理青年人才创新大赛城市更新赛道一等奖。

　　政府肯定，树立典范价值：作为凯发k8一触即发科技展的重要展项，项目多次接待中央、省市级领导视察调研，被各级政府视为历史风貌区更新的典范。项目青年团队因表现突出，荣获2023年度上海建设交通系统“青年突击队”称号及2024年团上海市委专项通报表扬。

　　社会认同，焕新城市记忆：项目不仅极大改善了原居民的生活品质（彻底终结“手拎马桶”时代），成功保护并活化历史建筑，更通过精细化、人性化的更新手法，为上海核心区释放了高质量发展新空间，让历史街区在现代化进程中重新焕发勃勃生机与独特魅力，成为“留得下记忆、提得了品质、富得了民生”的生动写照。

　　建国东路项目，这艘由中海集团领航的城市更新巨轮，正在黄浦江畔书写着属于这个时代的上海故事，为全球超大城市核心区更新提供了可借鉴的“中海方案”。（企业文化部，市场管理部，中海集团供稿）