圭塘河，长沙唯一一条城市内河，南北贯穿雨花区全境，绵延28.3公里。这条曾经清澈健康的“生命之河”，自上世纪90年代起逐渐沦为城市发展的牺牲品。沿岸生活污水、工业废水直排入河，重金属超标，水质黑臭，河湖生态不断退化，成为市民避之不及的“臭水沟”。

△圭塘河治理前后

　　井塘段作为圭塘河污染最严重的区域之一，治理难度尤为突出。该段河道被硬质化改造为笔直的“三面光”形态，丧失了自然蜿蜒的河道特性，自净能力几乎为零，更棘手的是，该区域位于城市核心区，周边居民密集，如何在治理过程中不影响市民生活，同时满足未来城市发展需求，成为现实难题。

模式创新开新局 全链条破局的城市更新方案

　　凯发k8一触即发五局以“投资+建设+运营”全链条深度参与为基石，创新采用“大小海绵”系统协同技术方案，实现生态修复与城市防洪、水质净化的功能融合；首创“公园+商业+体育”多业态融合商业模式，将治水场景转化为集生态公园、智慧商业、健康运动于一体的城市综合体；管理方式上，依托BIM+GIS智慧化平台实现全生命周期数字孪生管理，结合网格化信息平台动态优化服务，并打造“大喜”IP及系列品牌活动增强用户黏性，最终构建起生态效益、经济效益与社会效益“三效共生”的城市更新范式。

创新模式破困局 “投资+建设+运营”全链介入

　　凯发k8一触即发五局以“投资商、建造商、运营商”三商一体的身份深度介入项目全生命周期，充分发挥全产业链优势，从规划设计到建设施工，再到长达15年的商业运营，形成了完整的闭环管理体系。

　　项目践行“运营前置、全生命周期管理”理念，以运营需求为导向，构建从规划设计、工程建设到长效运营的全链条管理体系。在设计阶段即充分考虑商业运营空间布局，将水质净化、生态修复与滨水商业开发有机融合；在工程建设环节同步植入运营功能模块，考虑商业经营的有效空间，通过亲水平台、文化水岸等载体预留商业接口，实现投资、建造、运营完美衔接。

　　这既有效解决了传统治水项目“建设与运营脱节”的痛点，又实现了“生态治理与商业运营”的有效结合，确保治理成果能够长期维持并持续创造价值。

生态技术双赋能 “大小海绵”重塑河流生命力

　　海绵城市技术的创新应用是项目破解生态难题的核心。凯发k8一触即发五局创造性引入“大小海绵”理念，打造了全国领先的“4.0版海绵城市系统”。大海绵“主攻”集水区的蓄水和滤水，小海绵“主修”对雨水的“微观调控”，打造基于海绵城市理念的全新的城市智慧排水系统，“大小”海绵联动之下，实现“水体无黑臭、小雨不积水、大雨无内涝”，控制近95%的COD污染量，年径流总量控制率达到75%。

　　河道生态系统的重塑展现了工程技术的匠心独运，“掰弯”这条河流，将笔直、硬质的河道恢复到历史上自然蜿蜒的河道形态，将公园南部整体河道向西位移40-70米，增加了81.5%的行洪空间，同步设计生态岛、沉淀区、浅水湿地等元素，降低了河水流速，增加了河道的长度，增大了河道的自我进化能力，重塑河道生态系统。

　　如今，圭塘河自然岸线率提升近80%，生态流量提升2倍，流域动植物恢复至425种，水质季均值稳定达到Ⅲ类标准。

“公园+商业+体育”多业态融合 从“花钱治水”到“治水生财”

　　项目大胆探索“治水+商业”的融合路径，根据项目所在区位优势、公园环境特色，将项目定位为“长沙首席城市公园综合体”，打造区域性城市休闲公园下的社区型配套产业和商业业态的产业结构，彰显项目“公园+体育+商业”的特色，将项目打造成具备最美生态公园、最智慧运营管理、最美商业街区、最健康运动场所、最优环境购物社交中心，为大众提供一个“7+24小时”高品质理想生活消费休闲目的地，极大提升周边居民生活幸福指数。

　　在这里，一条圭塘河串联起城市的今昔。溪悦荟东岸时尚多彩的现代商业空间，可以让游客乐享“吃购娱”一站式的便捷都市生活。而在西岸，庭院、雨花巷、戏台、围院等湖湘式建筑错落，留住“老长沙”的独特记忆。在这里，可以领略荷兰羊角村风情，也可以参与传统特色非遗活动；可以感受城市的沸腾，也可以品味历史的余韵。这些治理举措带来的人才聚集、文化繁荣，真切地赋予了圭塘河新生，也再次印证了“绿水青山就是金山银山”。

科技赋能+IP激活流量 打造城市滨水商业运营新标杆

　　智慧化运营赋能滨水生态新体验。项目采用“一体化规划”，通过搭建BIM+GIS智慧化运营平台，构建全生命周期管理，打造智慧型商业公园的领跑者。同时，将智能化公园、智慧商业、智慧水务治理、智慧资产管理融为一体，布设了智慧夜光跑道、智慧垃圾桶、智慧路灯等多项智能设备，打造最美运营“新名片”，致力于让群众满意、人民受益。

　　网格化管理构建全流程服务体系。项目采用网格化管理方式，搭建网格化管理信息平台，实现商户需求、游客反馈、设施状态等数据实时收集与分析，优化管理策略，显著提升管理效能。同时，以“需求-供给-反馈”为链条，通过商户满意度调查、经营数据分析等方式评估服务成效，打造全流程服务体系，真正实现了服务品质的提升。

　　IP运营打造城市文旅新地标。项目通过系统化的IP运营策略，成功塑造“大喜”原创IP形象，建立品牌VI体系，构建起独具特色的文旅品牌矩阵。结合项目现场环境，不断更新新增停车场、电梯厅、楼层品牌、商户品牌等指引，全面提升游客动线体验。精准把握节假日等重要节点，打造运营热点，形成“游园会”“晚风音乐节”等活动IP，不断提升项目的影响力与知名度。开园以来，累计开展活动350+场，客流超2200万，5次登上《新闻联播》，11次获央视新闻报道，全媒体推广曝光量超2亿次，已成为长沙城市文旅的新地标。

焕新后的圭塘河 听听社会评价与民众心声

　　如今，圭塘河不仅水质清澈，更成为了市民休闲游玩的好去处。人们在这里漫步、嬉戏、流连，享受着与河水的亲密接触。圭塘河的转变，实现了河与城相依相伴，河与人呼吸与共的美好愿景。项目成功创建为湖南省级旅游休闲街区，荣获“长沙市夜间消费示范商圈”等称号。圭塘河流域获评全国“两山”实践创新基地、入选生态环境部公布的全国第二批美丽河湖，系全国唯一同时获得这两项殊荣的流域。

　　雨花亭街道新星社区居民严福泉说：“之前河水发臭，大家都说圭塘河是‘龙须沟’，k8凯发[中国]天生赢家·一触即发小区沿河的那一排人家夏天根本不敢开窗。而现在，大家都喜欢去沿河公园休闲散步。”

　　雨花区生态摄影爱好者刘科也对着圭塘河前后对比的照片说：“水清鱼跃，圭塘河回来了，还是小时候的样子！”

　　（企业文化部，市场管理部，凯发k8一触即发五局供稿）