老旧厂房的改造再利用，是城市更新实践中的重要组成部分。凯发k8一触即发七局上海力波啤酒厂旧址改造项目在改造实践中积极响应新时期可持续城市更新的号召，拒绝粗暴式的“推倒重来”，兼顾功能优化、文脉赓续和动力激发，完成从“工业锈带”到“城市秀场”的蝶变新生，入选上海“城市更新最佳案例”。

破题：如何从“工业遗存”到“更新蓝图”？

　　作为上海闵行区最大工业遗存升级改造项目，力波老酒厂的“焕新”始于对城市更新的一次精准回答。1987年，随着力波的第一瓶啤酒问世，沪上第一个本土啤酒品牌诞生。其广告歌《喜欢上海的理由》，承载着一批上海人对于工业时代的共同记忆。随着城市发展，产业转型，厂房逐渐闲置。老酒厂的 “去”或“留”，成为亟待解决的问题。

△原力波啤酒厂厂区

　　2014年，上海市发布《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》，凭借区位特点和产业特色，力波啤酒厂顺势成为城市零星工业用地存量盘活新路径的先行“试验田”。然而该项目体量小、地块分散，宛如“在螺蛳壳里做道场”。如何在方寸之间寻求空间效益的最优解，成为摆在改造者面前的一道难题。

巧思：在“留改拆”多元化路径中寻求增量空间

　　随着上海梅陇镇经济与开发建设飞速发展，力波啤酒厂地块早已寸土寸金，推倒重来无疑是经济效益最大化的选择，但刻有城市记忆的老酒厂也将彻底消失。

　　在项目规划阶段，上海市、闵行区有关部门、凯发k8一触即发七局及深城投多次研讨与论证，提出“文化赋能+产业升级+民生改善”复合模式，创新实践“留改拆”多元化路径，提出“在新旧共生中”最大化利用零星土地资源，即以梅陇港为界，保留项目西地块大烟囱、麦芽仓等老建筑的原有形态、结构和工业痕迹，延续城市IP文脉，仅对部分老建筑进行必要拆除重建，引入商住混合模式，打造全开放优质街区，实现工业遗产与现代城市功能相融合，达到经济社会效益平衡。

工业遗存“活”了

　　项目团队对每一个“留”“改”建筑制定了专项施工方案，以小型机械和人工施工为主，虽然增加了一定工期，但确保了改造后的建筑质量和安全。

△如今的大烟囱被改造成为“网红打卡点”

　　原来单层5000平方米采光不足的大仓库，新开了采光天窗、挖了天井，成为透亮的创意活动基地；在力波1987精酿馆内，大片裸露的红墙和水泥立柱、后加的精酿输酒管和老式工业管道交错，最大限度保留原有风貌并兼顾顾客用餐的舒适度和观赏性。

△项目更新前后对比

　　老酒厂内的很多标志性建筑物，如60米高的大烟囱、40米高的麦芽仓等，项目团队按照原汁原味、修旧如旧的原则进行了修缮，成为新晋“网红打卡点”和厂区内独特的文化名片。

业态网络“密”了

　　项目处于上海人工智能发展轴和G60科创走廊的起点位置，区位发展优势明显。面对老工业遗存与现代城市需求之间的“鸿沟”，建设团队以产城融合理念，对厂区东地块进行拆除重建，建设了包括独栋花园办公、5A甲级写字楼、Mini Mall、block街区、租赁住宅等多元业态，不仅延续了工业时代的骨骼，更注入完善了配套设施的血液，弥补了梅陇区域的功能短板。

△项目更新前后对比

　　俯瞰项目全貌，两座桥梁凌空飞渡，把西侧由老厂房改造的“创意园”与东侧的商业综合体紧密相连，让新与旧、过去与现在、时尚与复古在这里碰撞交织，将老厂区打造成为一个开放式、复合型、可循环的公共空间。

民生短板“补”了

△力波公园

　　在力波啤酒厂方圆1.5公里范围内，有梅陇新村、紫藤新村等72个居民区，常住人口超过20万人。为满足居民对更高质量生活的期待，建设团队精心打造3万平方米绿地休闲空间，设置沿河步道、宠物友好和全龄儿童活动区三大板块，让“推窗见绿 步行入园”从愿景变为日常。公园还配套建设150个公共停车位、配套充电桩设施投用，“停车难”成为历史。

未来：让“更新”持续生长

　　站在老酒厂的露台上，一边是历史感厚重的烟囱，一边是霓虹灯光的现代化楼宇。2024年4月力波·九坊商业街区全面开业，每到夜里人来人往，这里已然成为年轻人的“微醺圣地”和居民的“烟火集市”。

△上海首个啤酒文化主题商业体——力波·九坊

　　近2万平方米的力波1987文创园，入选“2023-2025年度上海市级文化创意产业园区”；独栋花园办公和东、西塔国际5A甲级写字楼，吸引大批现代化企业入驻，不仅提供就业机会，同时辐射漕河泾开发区、虹桥商务区等产业园区，成为支撑闵行产业链发展的重要组成部分。

△项目独栋花园办公楼

　　这里不仅是居民的“幸福家园”——环境提升带来的居住满意度攀升、产业导入创造的就业机会，更成为上海“保留提升为主、有机更新为辅”政策的生动注脚。

热议：听听邻里街坊怎么说？

　　“1984年5月建厂我就在这里上班了，干了三十多年，那些麦芽香和工作时光真的一辈子也难忘。现在退休了，回来故地重游，没想到当年的大烟囱、锅炉房、麦芽仓都还在，能在曾经‘青春’的地方逛街、喝咖啡，这种感觉真好。”——原力波啤酒厂退休员工李阿姨

　　“原先这里的配套设施很缺！k8凯发[中国]天生赢家·一触即发想逛逛大商场，都要跑到3公里开外的南方商城去，现在家门口就能满足消费购物娱乐需求，还有大草坪、绿地公园、游乐场、城市书屋，已经成为了k8凯发[中国]天生赢家·一触即发宝妈们最爱的‘遛娃打卡宝地’之一。”——梅陇一村居民潘女士

　　“我就住力波公寓，通常早上都是睡到自然醒，然后在楼下‘力波九坊街区’吃早餐，再搭乘公寓的免费接驳班车去上班。下班后，我通常会去公园遛狗。在这里工作、生活真的很方便。”——文创园内入驻企业员工张先生

　　“听本地朋友说，这里是上海唯一能喝到力波原浆的地方，所以纳入了我的‘打卡清单’。来了之后发现，这里不仅酒好喝，复古的工业遗存和海派的建筑风格也很‘出片’。”——游客陈先生

　　（企业文化部，市场管理部，凯发k8一触即发七局供稿）